本报记者 朱梦秋

    最近，仲量联行研究部对北京市约50个重点优质购物中心今年一季度的最新租赁数据进行了分析，发现餐饮、新能源车企、美妆行业、运动品牌正加速线下开店，消费市场逐步回暖，越来越多的零售商开始调整开店策略，寻求扩张机会。

    “随着餐饮零售商重新回到市场，当前购物中心餐饮门店的招商压力已大大缓解。”仲量联行华北区研究部总监米阳对中国商报记者表示。今年一季度，餐饮品牌在整体优质零售物业市场的新开店面积占比超35%，其中约85%为正式餐厅品类。100-250平方米的面积为餐饮业态中主力需求，租户多为有特色的连锁餐饮品牌，其中火锅、烤肉类品牌最为活跃。

    此外，高端餐饮品牌也纷纷选择落户北京。近期，全国首家Vogue Café在国贸商城开业，北京首家Gaga Garden在三里屯太古里开业。米阳表示，此类品牌多需要大面积铺位，同时对环境要求较高，开店首选多为中高端购物中心。目前市场中较大餐饮面积的租赁需求主要也来自于此类高端品牌。

    咖啡茶饮等品牌在资本的推动下迅速扩张。据悉，Tim Hortons中国在今年年初刚完成新一轮融资，计划今年在全国开设200家新店。“当前此类品牌的主力消费群体为90后和00后年轻消费者，购物中心在首层引进热门咖啡茶饮类品牌，能够在吸引年轻消费者的同时也提高购物中心整体品牌档次。”米阳表示。

    与此同时，美妆集合店在资本的推动下，已经在北京全市购物中心布局，其中Wow Colour、The Colorist更是在今年一季度新开多家门店，包括位于悠唐购物中心的The Colorist和位于北京APM的Wow Colour。此类品牌多开设在人气火爆的购物中心或商圈，其沉浸式的店面设计、丰富的商品陈列和较低的定价迅速吸引了大批的00后年轻消费者。“购物中心通过这类行为提升商场首层的整体形象，同时美妆类租户承租能力较高，也可提高整体租金收益。”米阳表示。

    目前距离2022年北京冬奥会开幕已不到一年时间，全民运动热情日益高涨，这也带动了运动品牌尤其是户外运动类品牌的发展。安踏旗下的运动品牌迪桑特、始祖鸟、科隆等陆续开设多家门店，滑雪品牌Phenix于去年11月亮相三里屯太古里，运动品牌ON也将在这里开设旗舰店。此外，运动品牌也在积极拓展旗下儿童线，安踏已于去年开设多家儿童线门店，如Fila Kids、Anta Kids等，成为当前儿童业态主要的租赁需求。

    值得一提的是，新冠肺炎疫情给快时尚行业带来严重冲击，行业整体租赁需求锐减。随着今年年初市场逐步回暖，快时尚品牌也纷纷调整开店策略，重新布局线下市场。一些时尚度较高的品牌也正在进一步拓展电商渠道，同时在线下关闭经营表现不佳的门店，加大对重点门店的翻新升级来提升购物体验，展示品牌形象。同时，性价比较高的品牌则集中开设在一二线城市定位中低档或社区型的购物中心，并加速向三四线城市下沉。米阳表示：“目前，我们已看到各类品牌租赁需求活跃度显著提升，市场情绪向好，各方也都需要更为准确地把握市场趋势，积极为疫后全面复苏做好准备，解锁未来机遇。”