本报记者 周子荑

    近日，龙湖地产有限公司（以下简称龙湖地产）、雅居乐地产控股有限公司（以下简称雅居乐）、旭辉集团股份有限公司（以下简称旭辉）相继公布了今年10月销售成绩单。数据显示，三大房地产企业10月销售均价环比下降约2000元/平方米。业内人士分析，为加速回笼资金，很多房地产企业选择以价换量，导致不少一二线城市新房、二手房价格明显回落。

    11月18日，龙湖地产公布了10月份销售情况。数据显示，今年10月，龙湖地产实现合同销售金额270亿元，与上月持平，同比增加79.52%；实现合同销售面积155.8万平方米，环比增加13.56%，同比增加72.15%。以此计算，龙湖地产10月销售均价约为17329.91元/平方米，环比下降2349.39元/平方米，降幅为11.94%。

    同日，雅居乐也公布了10月份的战绩。数据显示，今年10月，雅居乐实现合同销售金额127.1亿元，环比增加7.53%，同比增加56.33%；实现合同销售面积115万平方米，环比增加25.68%，同比增加71.64%。以此计算，雅居乐10月销售均价为11051元/平方米，环比下降1865元/平方米，降幅为14.44%。

    另一家地产企业旭辉也出现量升价跌的情况。数据显示，今年10月，旭辉实现合同销售金额190.3亿元，环比下降4.85%，同比增加76.2%；实现合同销售面积120.57万平方米，环比增加8.26%，同比增加79.61%；销售均价为15800元/平方米，环比下降2200元/平方米，降幅为12.22%。

    显然，这三家房地产企业都出现了量升价跌的现象，10月份销售均价下跌2000元/平方米左右。实际上，很多此前已公布10月份成绩单的房地产企业也出现了类似的情况。例如首创置业10月份销售均价约为18778.47元/平方米，环比下降幅度超过30%。

    对此，诸葛找房数据分析师国仕英对中国商报记者表示，“银十”期间，房地产企业加大了促销力度，降价幅度比“金九”更大，这使得各等级城市新房价格均有不同程度的回落，二手房市场受新房降价销售影响也纷纷降价销售。

    确实，国家统计局最新发布的数据显示，今年10月，在70个大中城市中，新房价格上涨的大中城市数量为50个，相比9月份减少了3个，而降价的城市数量则上升到17个；二手房价格上涨的城市有31个，下跌的城市有35个，相比9月，房价下跌的城市数量增加了7个。

    分等级来看，今年10月，四个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。同时，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比9月均回落0.1个百分点。

    对此，中原地产首席分析师张大伟表示，今年上半年房地产行业的“小阳春”已经过去，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量现象开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张波也对中国商报记者表示，在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量的提升。

    克而瑞等第三方机构监测数据显示，今年第四季度以来，多数房地产企业加大供货力度，年底加速抢收，以快速回笼资金。

    对于接下来几个月地产行业的走势，国仕英认为，临近年底，部分房地产企业为加速回款进行降价促销。预计到今年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势，二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势。